Многие собственники приватизированного жилья не знают, что есть целый ряд ситуаций, в которых их квартиры и дома могут по решению суда вернуться прежнему собственнику – государству или органам местного самоуправления. Какие же основания могут к этому привести?
Несовершеннолетние члены семьи
В квартире проживал отец, его сын с женой и их несовершеннолетний ребенок. Ребенок и жена не были зарегистрированы в жилом помещении как члены семьи, поэтому когда дело дошло до приватизации – процедура была оформлена на отца с сыном.
Но супругу это не устроило, и она без труда добилась отмены приватизации, так как в соответствии с действующим законодательством местом проживания несовершеннолетнего лица является место жительства его родителей.
Соответственно, при приватизации должны учитываться интересы ребенка, и его должны были включить в число собственников.
Временное отсутствие и участие в приватизации
Гражданин проходил срочную службу в армии, в это время родственники приватизировали квартиру без него, хотя гражданин имел право участвовать в процедуре и получить свою долю. Узнал он об этом только после демобилизации, когда вернулся и услышал, что его не указали намеренно, чтобы процесс прошел быстрее, и теперь он может недолго пожить в квартире, пока ее не продадут.
Гражданин отправился в суд, указав на то, что временное вынужденное отсутствие не лишало его право участвовать в приватизации.
Суд вернул объект недвижимости в собственность муниципальных властей, и процедуру пришлось начинать с самого начала – уже с учетом интересов всех.
Лишние участники
Гражданин был включен в договор соцнайма муниципального жилья, которое было предоставлено его матери взамен ветхого жилья. По факту же он проживал совершенно по другому адресу и числился в квартире только формально. Когда мать решила приватизировать жилье, сын написал отказ от участия в приватизации, рассчитывая получить собственную квартиру как нуждающийся.
Однако он получил только право постоянного проживания в объекте недвижимости, от участия в приватизации которого отказался. Не согласившись с этим, гражданин направился в суд, желая признать свой отказ недействительным.
Суд указал на то, что формальное включение лица в договор социального найма как члена семьи нанимателя не дает права на участие данного лица в приватизации. Поэтому приватизация была отменена.
Как видите, сам факт приватизации вовсе не означает, что «забытые» лица, имевшие право на получение доли, не смогут восстановить справедливость. Поэтому надо быть очень внимательным, не только приватизируя свое жилье, но и покупая недавно приватизированное. Это может уберечь от лишних проблем.
Иллюстрация к статье: